Весной 2026 года вопрос заброшенных участков стал особенно актуальным — это связано и с началом пожароопасного сезона, и с новыми законодательными требованиями.

Какие новые правила действуют с 1 марта 2026 года?

Что грозит за заброшенный участок?

• Штраф за неиспользование земли: от 1 до 1,5% кадастровой стоимости, но не менее 20 тыс. рублей 

• Изъятие участка через суд после процедуры предупреждений 

 Нормативная база: какие законы регулируют использование земли

Постановление Правительства РФ № 826 от 31 мая 2025 года

С 1 сентября 2025 года вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации № 826, которым утверждены признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков .

Законопроект Минсельхоза об ускорении изъятия

В феврале 2026 года завершено межведомственное согласование законопроекта Минсельхоза России, направленного на сокращение сроков принудительного отчуждения неиспользуемых земель сельскохозяйственного назначения .

Ключевые положения законопроекта:

• Если на земельном участке уже выросли деревья и кустарник, нарушение очевидно — фиксировать его в течение 3 лет не нужно 

• Устанавливается запрет на регистрацию перехода права собственности до устранения нарушений 

• Упрощается продажа изымаемых участков на публичных торгах 

Признаки заброшенного участка: полный перечень

Для садовых и огородных участков (СНТ, ДНП, ЛПХ)

По данным Управления Росреестра, наличие хотя бы одного из следующих признаков является основанием для признания участка неиспользуемым :

Для участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Для участков под иное строительство

Для любых участков с постройками

Исключения

Признаки неиспользования не применяются, если :

• на участок наложен арест или запрет на использование по целевому назначению

• участок не мог использоваться из-за стихийных бедствий

• имеются иные уважительные причины, исключающие использование

Штрафы за неиспользование и ненадлежащее содержание участков

Штрафы за борщевик и сорные растения

С 1 марта 2026 года собственники обязаны уничтожать инвазивные растения, прежде всего борщевик Сосновского. Требования распространяются на все типы земель .

Штрафы за неиспользование земельного участка

Штрафы за захламление и мусор

Штрафы за содержание запрещенных животных

С 2026 года на дачных участках запрещено содержать:

• кобр, крупных питонов и удавов (длиной более 4 м)

• крокодилов, моржей, тюленей, бегемотов

• снежных барсов, пум, рысей

• некоторые виды черепах, ящериц, пауков и скорпионов 

Штраф: от 1500 до 3000 рублей с конфискацией животного 

Как проходит проверка участков

Кто проводит проверки

• Росреестр — проверяет соблюдение земельного законодательства на участках населенных пунктов, садовых и огородных участках 

• Россельхознадзор — контролирует использование земель сельскохозяйственного назначения 

Порядок изъятия участка

1. Выявление нарушения при проверке 

2. Направление уведомления собственнику 

3. Срок на устранение — 6 месяцев 

4. Если нарушения не устранены — участок продается на аукционе 

5. Бывший владелец вправе участвовать в торгах 

Связь с пожароопасным сезоном

Заброшенные участки — источник пожарной опасности

Практические рекомендации для владельцев участков

На основе информации Росреестра и Центра технической инвентаризации :

1. Регулярно чистите участок от мусора и сорняков — захламление более 50% площади в течение года является признаком неиспользования 

2. Скашивайте сорную растительность — высота более 1 метра на половине площади участка — нарушение 

3. Начните строительство вовремя — для участков ИЖС — 7 лет, для иного строительства — 5 лет 

4. Поддерживайте дома в нормальном состоянии — разрушенные строения без крыши, стен, окон — признак неиспользования 

5. Уничтожайте борщевик — с 1 марта 2026 года это прямая обязанность собственника 

6. Соблюдайте противопожарные требования — особенно в период действия особого противопожарного режима 

❓ Часто задаваемые вопросы

❓ Какой срок дается на освоение участка?

Три года с момента приобретения участка . По истечении этого срока применяются признаки неиспользования .

❓ Когда начнется изъятие участков по новым правилам?

Изъятие начнется не ранее 1 марта 2028 года . Это связано с трехлетним сроком освоения.

❓ Считается ли участок заброшенным, если на нем есть старые постройки?

Да, если у зданий в совокупности разрушены крыша, стены, отсутствуют окна или стекла, и собственник не приступал к ремонту более года .

❓ Что делать, если участок не использовался из-за судебных споров или стихийных бедствий?

Такие участки не считаются заброшенными — это исключение по Постановлению № 826 .

❓ Какие животные запрещены на даче с 2026 года?

Кобры, крупные питоны и удавы (длиной более 4 м), крокодилы, моржи, тюлени, бегемоты, морские змеи, снежные барсы, пумы, рыси, а также некоторые виды черепах, ящериц, пауков и скорпионов .