Особенности сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних в Татарстане

Как отметила исполняющая обязанности начальника отдела госрегистрации недвижимости Светлана Потапова, законодательство строго регулирует подобные операции, поскольку несовершеннолетние являются социально уязвимой категорией. Все действия, касающиеся их имущества, должны согласовываться с родителями, опекунами или попечителями, а также контролироваться органами опеки.

Ключевые правила:

1. Подростки от 14 до 18 лет могут участвовать в сделках, но только с письменного разрешения законных представителей (родителей, усыновителей или попечителей). Если согласие отсутствует, сделка может быть оспорена в суде (ст. 26, 175 ГК РФ).
2. Дети младше 14 лет не могут самостоятельно заключать сделки — от их имени действуют родители, усыновители или опекуны (ст. 28, 172 ГК РФ).

В обоих случаях законные представители обязаны получить предварительное разрешение органов опеки (ст. 37 ГК РФ, ст. 60 СК РФ, ФЗ №48 от 24.04.2008).

Ограничения для опекунов и попечителей:
Без согласия органов опеки запрещено:

• продавать, дарить или обменивать имущество подопечного;
• сдавать его в аренду или безвозмездное пользование;
• передавать в залог;
• отказываться от имущественных прав ребенка;
• совершать иные действия, ведущие к уменьшению стоимости его собственности.

Кроме того, закон запрещает дарение от имени малолетних, а также безвозмездную передачу их имущественных прав (ст. 575 ГК РФ).

Нотариальное удостоверение
Сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним или лицам с ограниченной дееспособностью, требуют обязательного нотариального заверения (ст. 54 ФЗ №218 от 13.07.2015).

Как пояснила Потапова, нотариус проверяет:

• дееспособность участников сделки;
• законность условий договора;
• наличие разрешения от органов опеки;
• осознанность действий сторон.

При обнаружении нарушений нотариус вправе отказать в заверении сделки, что минимизирует риски для несовершеннолетних.

Таким образом, сделки с участием детей находятся под строгим контролем государства, что обеспечивает защиту их имущественных интересов.