Посуточная сдача квартир в Мамадыше: выгодный, но хлопотный бизнес

Стало интересно, каков спрос на такое жилье в Мамадыше, ведь не курортный же у нас город. Цены в интернете показаны 1500-1600 рублей за сутки, 250 рублей за час. Описаны условия проживания: “Мебель, телевизор, холодильник, плита, посуда, микроволновая печь, утюг, гладильная доска, мыльно-рыльные принадлежности, стиральная машина». Возрастной ценз 18+. Оговаривается, что жилье не предназначено для шумных мероприятий. При заселении квартиросъемщик отдает хозяину жилья паспорт и деньги за проживание. Документ возвращается ему после выселения. В правилах также прописывается ответственность квартиросъемщиков: «При выявлении нарушений правил проживания или жалоб со стороны соседей, мы имеем право выселить вас раньше времени без предупреждения и не возвращать залог». Еще привлек пункт: «Бронь ставлю при стопроцентной оплате за сутки. Нет оплаты – нет брони. Отмена брони в некоторых случаях влечет штраф либо невозврат уплаченных ранее денег». Читая эти строки, сложилось впечатление, что попасть в эти квартиры очень сложно, видимо, хозяин жилья писал эти пункты уже на основе своего горького опыта. Заинтересовавшись, я связалась с собственником одной из квартир, который отказался назвать свое настоящее имя, но охотно поделился нюансами своего бизнеса.

Александр (имя изменено) купил пять лет назад квартиру в Мамадыше и стал делать в ней евроремонт. Уже тогда к нему неоднократно подходили люди и спрашивали, будет ли он ее сдавать. В начале у мужчины не было таких мыслей, но раз возник спрос, можно подумать и о предложении – решил попробовать сдавать посуточно и по часам. С тех пор бизнес у него идет неплохо, квартира пустует редко. Основной контингент - это командированные, работающие временно в районе, спортсмены, туристы. Приезжают из Кировской области, Казани, других городов. В последнее время туристов стало больше. Заметно, что Мамадыш становится привлекательным, интересным городом для экскурсий. Многие из гостей местным гостиницам предпочитают посуточные квартиры, потому что общая оплата за суточное проживание 1500-1600 рублей, а в отеле эта сумма взимается от каждого гостя за то же самое время, поэтому экономия выходит солидная. Я отметила, что в объявлении бросается в глаза очень жесткая риторика на счет предъявления ответственности перед квартиросъемщиками. 

- Я и при встрече разговариваю с ними строго. Это внушает им ответственность за свое проживание и за имущество, которым они будут пользоваться. Конечно, после каждого съема приходится делать генеральную уборку, чинить, что сломалось и испортилось. В основном серьезных инцидентов у меня не было, - делится Александр.

Но происшествие, связанное с посуточными квартирами в Мамадыше, все-таки произошло, но не у нашего собеседника, а у другого. Несколько лет назад заехавший на сутки жилец изнасиловал девушку в одной из таких квартир. После чего ответ перед правоохранительными органами пришлось держать и собственнику жилья. Это событие побудило хозяев сдаваемых квартир ужесточить правила проживания и ответственность временных жильцов.

- Сколько посуточных квартир сейчас сдается в Мамадыше? Общаетесь ли с “коллегами”?

- Когда около пяти лет назад я начинал, было не более пяти человек, кто сдавал посуточно. Сейчас около десяти собственников. У нас есть группа в ватсапе, где мы обсуждаем, у кого как идут дела. Если на кого-то выходят клиенты, а квартира занята, то предлагают их тем, у кого жилье на данный момент свободное. 

- Почему не долгосрок, а посуточный и почасовой съем? 

- Короткий срок выгоднее по нескольким параметрам. Во-первых, денег можно больше заработать, во-вторых, постоянный контроль за имуществом: если какой-то дефект выявляется, быстро устраняю, в квартире порядок и чистота сохраняется, так как после каждого выселения провожу уборку. С одной стороны, это большие хлопоты, но они оправданны. Уже за это время приобрел еще четыре квартиры и все сдаю посуточно и по часам. 

- Цены всегда одинаковые или зависят от сезона?

- В летнее время цена выше, потому что спрос большой, а зимой и в холодное время снижаю. В этом деле также согласуем стоимость с коллегами в чате. 

- Какие планы на будущее, намереваетесь ли расширить бизнес?

- Если честно, я уже устал от постоянного контроля и напряжения, хочется иногда прекратить все и просто жить спокойно. Часто думаешь, не пожалуются ли соседи на шум (не секрет, в мамадышских квартирах каждый чих слышен), не разобьют ли чего-нибудь, не устроят ли кутеж и т.д. Ведь люди разные, перед тобой они одни, а заедут в квартиру – другие. Риск есть всегда. Кроме этого, у меня и другая работа имеется. Разрываться между ними также тяжело. 

"Оформляем договор жилого найма обязательно, ведь этот документ защищает обе стороны. Кроме того, подписание может повысить ответственность, которую человек чувствует за вверяемое ему жилье. В договоре прописаны характеристики квартиры, срок проживания клиента и т.д. Главные пункты документа указываем и в объявлении, которое вы видели в интернете", – говорит Александр.

-Спасибо за беседу.